Plan ogólny jest nowym aktem planowania przestrzennego, który wprowadziła ustawa z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw.
Powyższa reforma planistyczna nałożyła obowiązek sporządzenia planu ogólnego dla gminy najpóźniej do stycznia 2026 r. Dokument ten zastąpi dotychczas obowiązujące studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego.
Ustalenia zawarte w planie ogólnym będą uwzględniane przy sporządzaniu miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz dokument ten będzie stanowić podstawę prawną decyzji o warunkach zabudowy.
Plan ogólny gminy jest uchwalany przez radę gminy dla całego obszaru gminy, z wyłączeniem terenów zamkniętych innych niż ustalane przez ministra właściwego do spraw transportu.
Plan ten obejmuje m.in. wyznaczenie stref planistycznych, określenie gminnych standardów urbanistycznych oraz możliwość wskazania obszarów uzupełnienia zabudowy i zabudowy śródmiejskiej.
STREFY PLANISTYCZNE
Dopuszcza się wyznaczenie następujących stref planistycznych:
- strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną;
- strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną;
- strefa wielofunkcyjna z zabudową zagrodową;
- strefa usługowa;
- strefa handlu wielkopowierzchniowego;
- strefa gospodarcza;
- strefa produkcji rolniczej;
- strefa infrastrukturalna;
- strefa zieleni i rekreacji;
- strefa cmentarzy;
- strefa górnictwa;
- strefa otwarta;
- strefa komunikacyjna.
CHARAKTERYSTYKA STREF PLANISTYCZNYCH
Charakterystyka stref planistycznych (przedstawiona w poniższej tabeli) obejmuje profil funkcjonalny stref planistycznych: podstawowy (obligatoryjny) i dodatkowy (fakultatywny) oraz minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej.
Tab. Charakterystyka stref planistycznych na podstawie Załącznika Nr 1 do Rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 8 grudnia 2023 r. w sprawie projektu planu ogólnego gminy (…)
GMINNE STANDARDY URBANISTYCZNE
Gminne standardy urbanistyczne obejmują gminny katalog stref planistycznych oraz mogą obejmować gminne standardy dostępności infrastruktury społecznej. W gminnym katalogu stref planistycznych określa się: profil funkcjonalny stref planistycznych, wartości maksymalnej nadziemnej intensywności zabudowy, maksymalnej wysokości zabudowy oraz maksymalnego udziału powierzchni zabudowy w strefach planistycznych oraz wartości minimalnego udziału powierzchni biologicznie czynnej w strefach planistycznych, nie mniejszego niż to wynika z przepisów.
Podsumowując, plan ogólny gminy to kluczowy dokument planistyczny, który wyznacza kierunki rozwoju przestrzennego i urbanistycznego w danej gminie, mając na celu zrównoważony rozwój oraz ochronę środowiska.
